Konvansiyonel, Fannie Mae veya Freddie Mac Kredisi için


Konvansiyonel İpotek Kredisi için Nitelik Sınırlandırma

Pek çok aile üyesi için ipotek finansmanı devleri Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından öne sürülen reçeteleme kurallarına uyan konvansiyonel ipotek finansmanı, en iyi değeri veren mortgage kredisini sunar.

Potansiyel tüm borç alanlar benzersiz iken, FHA tarafından önerilen düşük peşinat ile geleneksel finansman seçeneklerinin genellikle FHA finansmanına kıyasla düşük olan aylık ödemeler arasında bir karar vereceğiniz grubun bir parçası olabilirsiniz.

Hükümet sigortası eksikliği nedeniyle, konvansiyonel krediler kredi verenler için daha yüksek bir risktir.

Böylece, ev satın alımınızı geleneksel bir kredi ile finanse etmek istiyorsanız, genellikle FHA veya VA ipotek kullanarak mallarını finanse edenlerden daha sıkı kredi ve gelir gereksinimlerini karşılamalısınız.

İyi bir krediniz varsa, istikrarlı bir geliriniz varsa ve peşinat ödeyebiliyorsanız, konvansiyonel krediler genellikle hükümet sigortalı muadillerine göre daha düşük faiz oranları sunar.

Hükümet destekli muadillerinden daha kolay ve daha hızlı kapanabilirler.

FHA kredileri, fiyat, yer ve yaşanabilirlik bakımından katı uygunluk kılavuzlarını karşılamak için bir mülk isterken, geleneksel kredi kuruluşları aynı bürokratik yönetmeliklerle bağlı değildir.

Böylece, borç verenler genellikle konvansiyonel ipotekleri hükümet sigortalı ipoteklerden daha hızlı işleyebilir. Ayrıca, konvansiyonel kredilerin daha yüksek peşinat gereksinimi, eşitliği daha hızlı bir şekilde geliştirmenize yardımcı olur.

En konvansiyonel ipotek kredileri, tam kredi tutarını 30 yıllık bir süre boyunca sabit faiz oranında geri ödemenizi gerektirir.

Ayrıca, faiz oranının sabit olmadığı, ancak şu anki piyasa faiz oranına bağlı olduğu ayarlanabilir oranlı bir ipotek seçebilirsiniz. Ayarlanabilir ipotekli borçlu, faiz oranının periyodik olarak dalgalanmasını bekleyebilir.

Konvansiyonel Satın Alma programı, birincil ikamet yeri, ikinci ev veya yatırım mülkü olarak yeni bir ev satın almak isteyen mükemmel bir seçenektir. Dikkatli olun, üç doluluk türü de belgelenmesi gerektiği konusunda biraz farklı kurallar ve kurallar setiyle gelir.

Birincil konuttan yatırım mülküne kadar risk yelpazesinde ilerlediğinizde, ipotek teminatlandırma rehberlerinin çoğunda olduğu gibi, kurallar birbirinin üstünde birikir.

Fannie Mae ve Freddie Mac için taban taahhütname esasları oluşturuldu. Genel olarak, tüm borçluların belli kredi puanlarını, gelirlerini, çalışma geçmişlerini, gelir borcunu ve minimum peşinat ödemelerini karşılaması için gereken temel kurallar.

Aşağıda, bir borç verenin finansmanı düşünürken bakacağı öğelerden sadece birkaçı verilmiştir.

  • Toplam aylık giderleriniz

  • Aylık toplam brüt geliriniz

  • İstihdam geçmişiniz

  • Kredi skorunuz ve ödeme geçmişi

  • Varlıklarınız (kontrol, tasarruf ve emeklilik hesapları)

Geleneksel refinanslarla ilgili yanlış anlama, hak kazanabilmek için% 20 öz sermeye ihtiyacınız olmasıdır.Gerçek şu ki konvansiyonel finansman, finanse edilen, aylık veya ödünç alınan ipotek sigortası ile kombinasyon halinde% 5'lik bir sermaye ile yeniden finanse etmenizi sağlar.

Neden Konvansiyonlu İpotek Kredileri Çok mu Büyük?

Konvansiyonel Satın Alma Programı, mevcut bazı diğer programlara kıyasla çok rekabetçi bir fiyatlandırmaya sahiptir. Bu, aylık mortgage ödemenizde ve kredi ömrü boyunca ödeyeceğiniz faiz konusunda bile büyük fark yaratabilir.

İpoteği uzmanınız konut kredileri ile Federal Konut İdaresi (FHA), Gaziler İdaresi (VA) ve ABD Tarım Bakanlığı (USDA) tarafından sunulan kredilerin artılarını ve eksilerini açıkça ve kısaca göstermelidir.

Olduğu söyleniyor, daha çeşitli sunma eğiliminde olan konvansiyonel kredileri tartışalım.

Uyumlu ve uygun olmayan kredileri içeren konvansiyonel bir krediyle, ellerinizi 1 aylık bir ARM'den 30 yıllık bir ödemeye ve aralarındaki her şeye ulaşabilirsiniz.

Öyleyse, 10 yıllık bir sabit ipotek veya 7 yıllık ARM, 20 yıllık sabit veya her neyse, konvansiyonel bir kredi büyük olasılıkla bu ipotek seçeneğini sunacak ve gitmek istediğiniz şekilde olacaktır.


Konvansiyonel ipoteklerin bir diğer artısı, ulusun hemen hemen her bankasında ve borç alanında bulunabilmesidir. Bu, istediğiniz herhangi bir bankayı kullanabileceğiniz ve / veya ücretinizi biraz daha alışverdiğiniz anlamına gelir. Tüm borç verenler FHA ürünleri sunmaz, bu nedenle bu konuda sınırlı kalabilirsiniz.

Buna ek olarak, bazı konut kompleksleri (ve bazı evler) FHA finansmanı için onaylanmamış olsa da, konvansiyonel krediler herhangi bir malın finansmanı için kullanılabilir.

Bu programa hak kazanmak daha zor olsa da, özellikle evinizde eşitlik, ortalama kredinin üzerinde olması veya ipotek sigortasından kaçınmak istiyorsanız, bunu göz önünde bulundurmanız gerekir.

Tipik Yeterlilik Koşulları Nelerdir?

Lütfen kişisel durumunuzun benzersiz olduğunu ve aşağıdaki listenin hiçbir şekilde kişisel durumunuzu kişisel olarak gözden geçiren bir ipotek uzmanının talep ettiği belgeleri geçersiz kılacak anlamı olmadığını unutmayın.

  • Minimum kredi puanı 640 (620 olabilir bazı koşullarda izin verilir)

  • Toplam borç / gelir oranı% 45'in altında

  • Konut borçları gelir oranı% 35'in altında

  • Yakın tarihte önemli bir küçümseyici kredi yok - iflas, haciz veya kısa bir satış yok

  • Peşinatınızı doğrulamanız ve izin verilen, belgelendirilmiş bir varlık kaynağından fon almanız gerekir

  • Yeni mezunlar ve diğer önemli yaşam olayları için istisnalar dışında doğrulanabilir gelir, genellikle 2 yıl değerinde