Foreclosure'tan Sonra Bir Yatırımcıdan Dönen Bir Evin Satın Alınmasının Tehlikeleri

Flipped Foreclosure Evleri Satın Alma Tehlikeleri
Makale İçindekiler:
Tezgahlarda taze boya kat, parlak yeni aletler veya granit döşeme ile sokulmamalı, rehine tutamacı evinde yüzeyinde bol miktarda yanlışlık var - her şey bunun hakkında hiçbir şey yapmak için çok geç olana kadar keşfedemezsiniz. Bir yatırımcı banka evini doğrudan bankadan toplu olarak satın alarak veya açık artırmada evde teklif ederek toplarsa, bu yatırımcının zihninde en önde gelen düşünce kar elde eder.

Tezgahlarda taze boya kat, parlak yeni aletler veya granit döşeme ile sokulmamalı, rehine tutamacı evinde yüzeyinde bol miktarda yanlışlık var - her şey bunun hakkında hiçbir şey yapmak için çok geç olana kadar keşfedemezsiniz.

Bir yatırımcı banka evini doğrudan bankadan toplu olarak satın alarak veya açık artırmada evde teklif ederek toplarsa, bu yatırımcının zihninde en önde gelen düşünce kar elde eder.

Ancak satılık evi gördüğünüzde estetik değerine ve o evin parametrelerinize nasıl uyduğuna bakıyorsunuz. Duygusal itirazı nedeniyle, inşaat kusurlarını fark etmeyebilirsiniz.

Foreclosure Flipper Fixing

Tüm yatırımcıların köşe yazılarını bir mülkiyet rehabilitasyon döneminde kesmelerini söylemiyorum. Birçok yatırımcı vicdan azabı ve kaliteli inşaat ekibi kiralamaktadır. Fakat bazı yatırımcılar - ve onlara bakarak neleri biliyorlar - bulabildikleri en ucuz iş gücünü işe alıyor ve kar marjlarını artırmak için en ucuz malzemeleri kullanıyorlar. Bazı endişe alanları şunlardır:

  • Kalıp

    Bazı bankalara ait evler, aylarca ısı ya da klima olmadan boş oturuyorlar. Bir boru sızıntısı veya nem varsa, kalıp büyür ve yayılabilir. Kalıp iyileştirme binlerce dolara mal olur. Yatırımcı kalıp üzerine boyayacak mı? Ne düşünüyorsun?

  • Zararlılarla Mücadele Raporları

    Yatırımcılar, bankalara ait evleri "olduğu gibi" satın alırlar. Bankalar haşere çalışmalarında nadiren para ödüyorlar. Tedavi edilmemiş halde bırakıldığında, termitler veya toz post böcekleri evin yapısal bütünlüğünü yutuyor olabilir. İç duvarlar çürük saplamalarla desteklenebilir.

  • Asbestos

    Asbest içeren linolyum döşeme için hızlı ve kolay bir çözüm laminat veya seramik üzerine yerleştirmektir. Alt tabaka, alt katın içine sıkıca sabitlenmezse, zamanla özgürleşebilir. Dış cephe kaplaması için. Yeni siding altında ne var?

  • İnşaat İzinleri

    Yatırımcı, bir oda ekledi veya kaldırdı mı veya izin gerektiren herhangi bir iyileştirme yaptı mı? Bilemeyebilirsiniz çünkü bir yatırımcının gerçekleştirilen her işi ifşa etmesi pek olası değildir. Bazı işler izin alınmasını gerektirebilir, ancak izin alınamaz.

  • Alt Standart Yapı Malzemeleri

    Hapis cezası üst düzey bir ev olmadığı sürece, muhtemelen yatırımcının altındaki kutu aletleri, basılı tahtadan yapılmış düşük uç dolaplar ve ucuz sıhhi tesisat armatürleri veya ucuz ikili demirbaşlar satın alması muhtemeldir Bölme camları hızla aşınabilir. Müteahhit, hazne kapaklarını çıkarmayın ve ölçmedikçe yarım inç veya çeyrek inç alçıpan kullanıp kullanamayacağınızı bilemezsiniz.

  • Lisanssız Alt Yükleniciler

    Yatırımcının yüklenicisi, işçilerin eğitimsiz olduğu karmaşık işleri yapmak için belgelenmemiş / ruhsatsız çalışanları asgari ücretin altında tutmuş olabilir. Alçıpan asmak, çamur atmak ve zımpara gibi basit bir iş bile yanlış yapılabilir ve vidalar aylarca yola çıktıkça bilemezsiniz.

90 Günlük Zümrüdü Kural

90 günlük döndürme kuralı, baharat baharatına uygulanır. Birçok borç verici yönerge ve yer paylaşımı, alıcının borç vereninin alıcıya borç vermesi için yatırımcının mülkün en az 90 gün boyunca sahip olmasını gerektirir. Sözleşme tarihi, yatırımcının belgesinin kaydedilmesinden en az 90 gün sonra olmalı.

FHA, bu kural 1 Şubat 2010'dan 31 Ocak 2011'e geçici olarak kaldırılmıştır. Ancak, bazıları, yeni satış fiyatının orijinal satış fiyatına yüzdesel oranına bağlı olarak, o dönem için de geçerli olan kısıtlamalar bulunmaktadır.

Banka, yeni satış fiyatını haklı kılmak için önemli çalışmaların tamamlandığının kanıtlanması için makbuz isteyebilir.

Mechanic'in Foreclosure Flippers'taki Teminatları

Örneğin Kaliforniya'da taşeronların 90 gün içinde bir tamirci tarafından ödenmemiş işlerde bulunma hakkı var. Bu, bir müteahhit bir alt yüklenici ödemesi yapmadıysa veya malzeme ödeme yapılmadan teslim edilirse, bir alıcı, ev emanet kapatıldıktan sonra, bir hacizin eve karşı açıldığını görebilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.